– Căn cứ Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013; Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Khoản 27 Điều 1 Nghị định Số 148/2020/NĐ-CP nghị định Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục được quy định theo Luật Đất đai năm 2013 trong trường hợp các bên tranh chấp không tự hòa giải được buộc phải gửi đơn đề nghị hòa giải tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải. Chúng ta cần ghi nhớ các nội dung cơ bản sau:
- Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai:
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;”
- Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
- Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.”
Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Một số lưu ý: Theo kinh nghiệm thực tiễn Luật Landlaw giải quyết tranh chấp đât đai, cần phải tiến hành đo đạc phần diện tích đất tranh chấp để xác định sơ bộ diện tích đất tranh chấp giữa các bên là bao nhiêu, nằm ở vị trí nào, ai đứng tên hoặc kê khai đăng ký ở sổ mục kê, sổ bộ địa chính. Trên thực tế nhiều hồ sơ hòa giải tranh chấp đất đai không tiến hành đo đạc diện tích tranh chấp nên Hội đồng hòa giải không có cơ sở để phân tích, làm giảm tính hiệu quả của hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã.
Trên đây là bài viết tư vấn tham khảo cho quý bạn đọc. Mọi vướng mắc pháp lý cần tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, quý khách vui lòng gọi qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.232 để cùng trao đổi, gỡ rối mọi vướng mắc cùng đưa ra giải pháp pháp lý hiệu quả.
Trân thành cảm ơn quý bạn đọc.
Khi cần thực hiện dịch vụ, Quý Khách hàng liên lạc với Luật Landlaw qua những phương thức tư vấn sau:
– Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.232 để được Chuyên viên pháp lý tư vấn qua điện thoại.
– Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử tư vấn: tuvanluat.landlaw@gmail.com để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử.
Cách thức liên hệ: LUẬT LANDLAW VÀ CỘNG SỰ
Văn phòng Hà Nội: Phương Canh, Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.232
Web: khieukientructuyen.vn
Email: tuvanluat.landlaw@gmail.com
